Aadressile Jõe tänav 13 tahetakse detailplaneeringu järgi kavandada seitsmekorruselist kontori- ja ärihoonet. Ideele on vastu aga kõrval asuva kinnistu omanik OÜ Tõnisson kinnisvara juhataja Sulev Puusaar.
Sulev Puusaar toob välja, et kavandatav ärihoone hakkaks varjama päikesevalgust kõrvalkinnistutel olevatele majadele, mis asuvad aadressil Aleksandri tänav 53, Jõe tänav 4 ja 6, sest ärihoone on kavandatud suures osas Jõe tänav 13 piirile. Puusaar toob välja, et selline maja ei sobiks Karlovasse, sest Karlova on tuntud oma madalate puitmajade poolest, millel on intiimsed sisehoovid, mitte seitsmekorruseliste büroohoonete poolest. Ta lisab, et teised Karlovas olevad äripinnad on oma arhitektuuri poolest tagasihoidlikud ja sobivad piirkonda, näiteks Aleksandri 42 asuv äripind.
Teise probleemina toob Sulev Puusaar välja liikluskorralduse. Juba praegu on Aleksandri ja Jõe tänava ristumiskoht ohtlik. Aleksandri tänavalt Jõe tänavale vasakpööret tehes on raske hinnata, kas mõni auto on Sõpruse sillalt mahasõitu sooritamas või mitte. Planeeringu järgi ulatub kavandatud hoone veelgi enam olemasoleva hoonega võrreldes mahasõidule lähemale, mistõttu piirab see oluliselt nähtavust. Liikluskoormust suurendab tulevikus valmiv Aleksandri 53, samuti Jõe 4 ja 6 ehitatavad kortermajad. Suurendades liiklusesse sisenevate autode hulka ka Jõe tänav 13 kinnistult ja seda planeeritud mahus (planeeritud 68 parkimiskohta), muutub Aleksandri tänavalt vasakpöörde sooritamine äärmiselt keeruliseks. Lahendusena näeb Puusaar kavandatava hoone ehituspinda oluliselt vähenda ja koondada ehitus kinnistu idaküljele, et oleks tagatud liiklusohutus.
Avalikus kirjavahetuses Tartu linnavalitsuse kodulehel on välja toodud maastikuarhitektuuribüroo Artes Terrae vastus Sulev Puusaarele. Artes Terrae ei nõustu OÜ Tõnissoni kinnisvara juhiga, sest maastikuarhitektuuribüroo ei leia, et Jõe tänav 13 krundi detailplaneeringu kavandis toodud planeeringulahendus põhjustaks kahjulikke mõjusid naaberkinnistule. Samuti on samas kirjas välja toodud, et ärihoonet ja elamumajasid jääks lahutama Jõe tänav, mistõttu ei saaks kavandatav hoone ülemääraselt takistada loomulikku valguse levikut. Maastikuarhitektuuribüroo Artes Terrae on vajadusel valmis koostama valgusanalüüsi.
Tartu linnavalitsuse kodulehel on välja toodud 2017. aastal kehtestatud Tartu linna üldplaneering, mis määrab, et olemasolevaid hooneid on lubatud laiendada ühe korruse võrra. Erandiks on krunt Jõe tänav 13, kus hoone kõrguseks on lubatud kuni seitse korrust. Linn on seisukohal, et planeeringus puudub linnaehituslike seoste analüüs, millele peaks planeeringulahendus tuginema.
Tartu linnavalitsuse linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahven ei soovinud antud teemat kommenteerida.
Detailplaneeringu taotleja Olar Järvesoo ei soovinud teemat kommenteerida, sest väitis, et müüs maa maha AS Olerexile.
Kommentaarid