Kinnisvaraportaalis kv.ee on praegu Tartu linnas neljatoaliste üürikorterite pakkumisi seitse. Müügis on sellise suurusega kortereid 119, viietoalisi on portaalis aga kõigest üheksa.
Kuigi kinnisvaraturul ületab praegu nõudlus pakkumist igas suuruses korteritega, on linnas müügis vähe kõrgema kvaliteediga suuri kortereid, mis oleks renoveeritud või uuemad.
Domus Kinnisvara Tartu regiooni juht Kaisa Hiire sõnas, et kuigi ülikoolilinnas lähevad kõige paremini üüriks väiksemad korterid, siis huvi on ka suuremate korterite vastu. „Kindlasti tuntakse huvi just sellise kõrgema kvaliteediga, paremate ja uuemate korterite osas,“ ütles ta.
Hiire ütles, et kindlasti on kliente, kes otsivad müügiturul suuremaid kortereid, kuid ei leia neid. Ta lisas, et klient, kes tunnetab 4-toaliste või suuremate korterite puudust, on piirkonna osas valiv. See tähendab, et selles piirkonnas, kuhu klient sooviks suuremat korterit, seal on neid vähe.
4-toaliste ja enamate korterite puhul on Hiire sõnul huvilisteks pigem lastega perekonnad ja sellise suurusega kortereid tudengid ei üüri. Ta lisas, et aastatega on järjest vähemaks jäänud tudengite hulk, kes võtavad ühe korteri mitme peale.
Hiire ütles, et kõige hinnalisemates elurajoonides, näiteks kesklinna lähedal, pole lihtne leida parema kvaliteediga suuremat korterit. Ta lisas, et praegu on üldine puudujääk ka väiksemate korteritega, mis tähendab, et nõudlust on rohkem kui pakkumisi.
Seda, et kinnisvaraturul on üldine pakkumisete puudujääk, kinnitas ka Uus Maa kinnisvarabüroo Tartu müügijuht Kristi Tobreluts. „Kui vaadata pakkumiste arvu, siis pakkumiste arv on üks viimaste aastate madalaim,“ ütles ta.
Tobreluts sõnas samuti, et hea kvaliteediga suurt korterit on linnast leida raske, lisaks on hinnad kõrged. Ta ütles, et ostuhuvilisi suurematele korteritele siiski on, kuigi kõige populaarsemad on Tartus kahe- ja kolmetoalised eluruumid.
Arco Vara kinnisvarabüroo maakler Liis Kurik ütles, et suuri kortereid on müügis pigem vähe ja nõudlus nende järele on samuti väiksem. Ta lisas, et algselt otsivad pered suuri kortereid, kuid nende hinnad on liiga kallid. Ta sõnas, et ka suure perega eelistatakse näiteks kahetoaliseid kortereid, sest need on hinna poolest taskukohasemad.
Kurik tõi näite, kuidas mõned neljatoalised eluruumid on tehtud eraldi kahetoalisteks, sest inimesed ei soovinud kortereid nende algsel kujul osta.
Tobreluts sõnas, et praegu on täiesti reaalne olukord, kus inimesed otsivad suuremat korterit, kuid peavad kaua ootama, sest pakkumisi pole. Ta lisas, et suuremat puudujääki 4-toaliste ja enamate tubadega korterite järele turul ta tundnud ei ole.
Tobreluts ütles, et suurem osa uutest projektidest ehitatakse nii, et korterid on väiksemad, sest see on arendajale kasumlikum. Vanema kinnisvara puhul võib rolli hakata mängima korteri seisukord, kuid ta lisas, et ka korralikult renoveeritud neljatoalise korteri vastu on nõudlus olemas.
Kommentaarid